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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

格拉斯墅区位于北京市通州区宋庄镇格拉斯小镇,打造当代园林居住生活

【项目亮点】

1、项目价格为约1400万元/套起

2、项目户型面积247~822㎡，涵盖3,4,6居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积147942㎡；建筑面积309903㎡；有39栋；总共616户；建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京鲁能物业服务有限责任公司;物业费别墅：6.19元/平米/月;自供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.03，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下叠D2户型-三居室-建面247㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠D2户型

该户型建面247㎡，居室为3室3厅3卫，朝向为南北。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，居住起来舒适、方便；

五期独栋L3户型-别墅-建面约822㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图五期独栋L3户型

该户型建面约822㎡，居室为10室4厅6卫，朝向为南北。

该户型采光充足，法式景观独栋，河湾别墅，空间宽广，功能齐全，布局合理。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是格拉斯小镇(公交站), 与楼盘直线距离为555米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是北京德闳学校(幼儿园)，距离楼盘126米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为北京海康医院，距离楼盘4321米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是世纪华联超市(葛渠店)，距离楼盘1234米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含247~822㎡,价格约1400万元/套起，适合意向定居通州的刚改、改善购房人群

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